“米乐M6”世茂多元发展战略剖析：合则协同，分则能战

发布时间：2024-10-17 05:34:01 丨 浏览次数：157

为什么更加多房企开始南北多元化？　　克而瑞研究中心统计数据表明，TOP30房企中，70%的企业都公布过多元化业务战略，TOP100房企中，有97%的企业布局了多元化业务。　　有的企业自由选择跑出地产行业，在其它前景领域展开闯荡，这种“横向模式”是一种驶进全新赛道的全面转型；而另一种“纵向布局”模式，则在与地产行业涉及产业链、上下游展开强链和补链，这种模式比较务实，还能与原先的地产业务产生协同效应。　　世茂作为较先前手布局多元化的头部企业，其多元战略基本可以与地产研发这一核心优势，在产业链条上产生关联，并大大构建专业化、精细化，抛光出有“合则协同，分则能战”的明显优势。　　战略优势赋能城市　　如何了解参予城市群发展？背后感应出有的只不过是企业战略。

　　在粤港澳大湾区，一个被称作“港珠澳合作创意（珠海）基地”的项目，十分引人关注。某种程度是因为其“一岛三通”的类似地理位置，更加最重要的是这是一个充满著了艰难和挑战性的项目：业态多元、运营可玩性大，可售住宅较少、谦和比例低……诸多苛刻的拒绝让人望而却步，传统的研发思路受到很大挑战。　　但世茂却对如何建设运营这个项目成竹在胸，计划通过建构超级地标灯光秀、未来科技娱乐馆、主题酒店、会展中心等业态，将之打造出珠海人工岛口岸的“商旅文新一近于”，将凭借“超级商业+超级娱乐”为概念的一体化设计，增进三地的交流共融。

　　类似于这样的超级综合体项目，世茂好比一个。　　粤港澳大湾区龙岗大运新城的核心地带，一座以擎天巨塔为标志，裙楼环绕着手执的综合体项目也正在拔地而起，这是深圳世茂深港国际中心。项目建筑面积约136万平方米，总投资将低约大约500亿元。　　根据规划，这里将涵括大约63万平方米办公空间、大约31万平方米高端商业、大约30万平方米城市超级公寓、大约5万平方米五星云端酒店、大约5万平方米城市绿地公园，并白鱼建设剧场、图书馆、美术馆、国际学校、文化活动中心等多种业态。

　　为什么世茂不仅“不敢”做到，而且“能”做到？　　热情的底气背后，是世茂“大飞机战略”的落地。该战略以地产研发为核心主体，以酒店管理、物业服务、商业办公、文化娱乐为扎实双翼，以高科技、医疗、教育、养老、金融等投资为均衡发展关键尾翼。　　需要有这样前瞻性、低规格的全面规划，正是源自世茂成熟期、可落地的多元化战略和产业链优势。当行业转入“大鱼吃大鱼”的时代，产品、服务、产业、运营能力等多维“编组”之后的综合实力，已沦为企业核心竞争力的关键一环。

“大飞机战略”于是以为世茂多元产业链的协同发力更进一步加码。　　稳固一体协同发力　　如今世茂更进一步，明确提出在“城市运营者”的基础上，变换升级到“为城市赋能”的新角色，这意味著世茂更加多维度、全方位地参予城市生长发展。

　　经过多年的累积，世茂的多元战略日益成熟期，产业条线之间构成了强劲的协同因应效应。在将各产业模式做到通、做到浅、做到精后，世茂运用综合开发优势，去影响城市的骨骼与肌理，构建对城市的深度扎根与赋能。　　值得一提的是，除了协同作战能力，世茂多元业务的优势，能反映在各板块虽有主次之分，但没意味著的从属关系：东面集团的强劲实力，它们可相产业链上下游，地产业务既可以为酒店管理、商业项目获取代建服务，酒店、商业业务也可以因应地产板块的发展做到设施反对。

　　在市场大潮中，各大业务板块都不具备强劲的独立国家登陆作战能力。　　以世茂酒店板块为事例，2004年，世茂开始投身于酒店行业；2009年，世茂酒店及度假村正式成立，先后与万豪、凯悦、洲际、希尔顿等多家国际著名酒店管理公司达成协议合作。

在管理运营多家国际著名星级酒店的同时，世茂的自律品牌酒店也在孕育出。2017年，世茂与喜达屋资本集团正式成立合资公司世茂喜达酒店集团，以国内一二三线市场为重点扩展轻资产酒店业务，并渐渐构成7大品牌阵列。　　世茂的商业娱乐板块展现出某种程度可圈可点。

目前已构成包括四大商业板块——零售物业、办公物业、长租公寓、服务式精装办公，两大主题娱乐板块——自有IP主题娱乐、合作IP主题娱乐的“4+2+M”产品组合。　　此外，世茂还布局了高科技、医疗、教育、养老、金融等产业，它们既能独立国家扩展沦为一条产业链，也能为其他板块获取空间电子货币服务。

　　多年的发展，让世茂教导了稳扎稳打、擅于自学的性格，在布局尾翼产业时，世茂主动与各行业的头部公司积极开展合作，利用先进设备、成熟期的经验与技术，为自己服务。　　比如科技领域，世茂旗下取得双软证书的高科技公司——世茂物联成，与众多AI行业巨头展开合作，大数据与云计算上引进阿里巴巴，硬件生产上引进海尔智家、海康威视，人脸语音辨识引进云知声、商汤科技……为智慧社区、智慧家居、智慧物业运营、智慧酒店、智慧商业等获取智慧化解决方案。　　又如在医疗领域，手牵手医疗品牌和睦家。

养老领域，通过大股东新风天域，打造出中国仅次于的私营医疗集团。教育领域，联手百年英伦私立名校哈罗公学，首个项目将落地深圳世茂深港国际中心。　　这些创意产业的布局，进而反哺世茂的核心业务板块，增进对多元生活场景的改版与赋能。

　　持续排在细致发展　　新气象不是一日之功，新格局无法一蹴而就。　　克尔瑞研究中心的数据表明，从营业收入来看，自2017年至2019年，30家重点房企多元化业务的营收在总营收中的平均值占比由11.94%微升到12.06%。房企多元化转型之路依旧任重道远。

　　如今，世茂的多元战略经年累积后，已步入专业化、产业链化、资本化阶段。2019年，世茂酒店、商娱、物业三大专业公司营收合计65亿元，同比下降46%，目标完成率约105%，自身多元业务的协同优势大大提高，“为城市赋能”的理念与实践中持续深化。

　　仔细观察企业多元布局，要有将来眼光和全局观。在地产上下游、涉及产业链的扩展，不仅需要与原先业务展开合理交会，还能产生乘数效应，缩放每个板块的效益。更加最重要的是，随着人们对美好生活的憧憬更为渴求，优质的物业、招商、酒店、文娱场所、医疗养老、教育等，显得越发不可或缺，市场潜力和机会突显。

　　世茂正在加快排在。2020年，世茂服务引进红杉资本中国基金和腾讯的战略投资，投资总金额约2.44亿美金，大大优化物管服务产业仅有链条价值。此外，世茂与故宫战略联手打造出的泉州世茂·故宫海上丝绸之路馆（定名为），坐落于港珠澳大桥口岸方位、享有1200多间客房香港东涌世茂喜来登&福朋喜来登酒店，国内第一家舟行秘境酒店世茂御榕·武夷度假酒店等也都未来将会在今年问世，为城市带给更加非常丰富的多元生活体验。

　　前瞻式的多元业务探寻，也许短期内无法在财务报表中必要反映受到影响，但对企业来说仍然至关重要。唯有逃跑地产涉及产业兴起的红利，企业才能描绘出更加辽阔的未来。

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